🏡 Asigurări în Florida: Ce trebuie să știe fiecare cumpărător de locuință 

Link to article in English

Cumpărarea unei case în Florida este palpitantă — soare, palmieri și viață în aer liber tot timpul anului. Dar, pe lângă acest stil de viață, vin și lucruri la care cumpărătorii din Midwest sau din Nord nu se așteaptă: cerințe speciale de asigurare.

Iată o prezentare a principalelor tipuri de asigurări importante atunci când cumperi o locuință în Tampa Bay:

🌊 Asigurare împotriva inundațiilor

• Obligatorie în zonele FEMA Flood – Dacă locuința se află într-o zonă desemnată, creditorul nu va închide tranzacția fără o poliță de inundații.
  
  

• Opțională, dar recomandată – Chiar dacă locuința nu se află într-o zonă de risc, mulți proprietari aleg să se asigure pentru liniște sufletească.
  
  

• Prime variabile – Altitudinea, distanța față de apă și hărțile FEMA influențează costurile. Două case de pe aceeași stradă pot avea prime complet diferite.
  
  

• Zonă de inundații ≠ zonă de evacuare – O casă poate să nu necesite asigurare de inundații, dar să fie totuși într-o zonă de evacuare în caz de uragan.

🌬️ Wind Mitigation (Reducerea riscului la vânt)

• O inspecție care evaluează acoperișul, ușile și ferestrele.
  
  

• Trimiterea unui raport de tip wind mitigation poate reduce primele dacă locuința are sisteme de prindere anti-uragan, geamuri rezistente sau alte consolidări.
  
  

• Adesea cerută pentru case mai vechi de 20 de ani.

🔌 Inspecția în 4 puncte

• Se concentrează pe acoperiș, instalația HVAC, instalația sanitară și cea electrică.
  
  

• Multe companii de asigurări o cer pentru casele mai vechi de 20 de ani.
  
  

• Identifică riscurile înainte de emiterea unei polițe — acoperișurile vechi sau cablajul depășit pot însemna costuri mai mari sau chiar refuzul asigurării.

🐜 Asigurare împotriva termite-lor / WDO

• Activitatea termitelor este frecventă în Florida, datorită climei.
  
  

• Majoritatea cumpărătorilor solicită o inspecție WDO înainte de închidere.
  
  

• Unii proprietari aleg contracte de tip termite bond (garanții transferabile cu firmele de dezinsecție) pentru protecție pe termen lung.

🌀 Acoperire pentru doline (sinkholes)

• Florida are mai multe doline decât orice alt stat.
  
  

• Polițele standard de locuință acoperă „prăbușirea catastrofală a solului”, dar acoperirea specifică pentru doline este adesea un extra.
  
  

• În special relevantă în anumite județe (Hernando, Pasco, Hillsborough).

🏚️ Case vacante & Asigurare

Știai că dacă o casă rămâne vacantă mai mult de 30 de zile, o poliță standard de locuință poate să nu acopere daunele?

Casele goale sunt considerate risc ridicat de către companiile de asigurări, așa că în multe cazuri proprietarul are nevoie de o poliță specială pentru case vacante (DP-1).

Acest lucru este important mai ales dacă locuința este:

• 🏠 De vânzare, dar goală
  
  

• 🔑 Între chiriași
  
  

• 🛠️ În renovare majoră
  
  

📌 O poliță de reședință primară nu va acoperi întotdeauna daunele dacă proprietatea stă goală. Confirmă mereu cu compania de asigurări ce tip de acoperire este necesar.

✅ Concluzie

Asigurările în Florida nu sunt doar o formalitate — ele fac parte din strategia ta de cumpărare. Polița potrivită îți protejează investiția și asigură o închidere a tranzacției fără probleme.